2016两会_两会手记

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房地产去库存:代表委员怎么说

2022年04月01日17:10         本报记者 李文龙        来源:金融时报-中国金融新闻网     发表评论

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  房价怎么又涨了?买还是不买?
  时下的北京、上海、广州,很多白领都在纠结着。一边是“二孩儿”带来的生活压力,一边是房价急涨对神经的刺激。
  今年政府工作报告中提出,因城施策化解房地产库存。当前各地房地产库存分化严重,一线城市由于改善性需求较大,仍然供不应求;三四线城市却因供需失衡导致库存率居高不下。
  对于上述现象,全国人大代表、人民银行广州分行行长王景武表示,各区域和各城市间房地产市场成交情况冷热不均,表现出的较强差异性以及市场分化的格局,反映的是人口流动的新趋势。单向、集中的人口流动模式决定了热点城市或核心区域的住房需求依然旺盛。而三四线城市资源有限、人口外流、内生发展能力欠缺,过去十多年来的城市扩张又导致了房地产库存过剩。
  王景武分析称,住房需求是人口流入的结果。只要一个地区有产业、有就业机会,就会吸引人口流入。因此,房地产市场去库存将会是长期的过程,进一步加大金融支持实体经济的力度,促进城镇化健康发展和经济转型升级才是去库存的关键。
  全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为,房地产去库存应当落脚于促进房地产市场持续健康发展。特别是高库存的三四线城市,开发商应该主动以价换量。
  国家统计局最新公布的数据显示,今年1至2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。有分析认为,销售趋热是因为前期需求集中释放,降低首付比例等政策的累积效应正在显现。特别是“二孩儿”政策实施后,很多家庭有了改善性需求,这从二手房市场的活跃中可见一斑。
  “有的业主挂出房源后,坐地起价,从挂牌到售出能够涨20多万元。”北京链家地产的一位中介告诉记者。在上海,近期有购房者连夜裹着被子排队的现象;杭州的某楼盘也出现了1000人抢388套房源的现象。
  针对一些地区和开发商为了刺激销售而采取的“零首付”策略,有代表委员认为,这种策略只考虑了短期效果,不利于长效机制的建立。
  事实上,对于“零首付”以及P2P等互联网金融平台为房地产市场场外配资等现象,不少金融界代表委员均表达了担忧。全国人大财经委副主任委员吴晓灵认为,这会加大房地产市场的杠杆,例如首付贷等房产中介推出的场外配资产品,会引起房地产市场的风险。
  中国人民银行副行长潘功胜日前也表示,房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,里面还存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象,不仅加大了居民购房的杠杆,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。
  由此可见,房地产市场在去库存过程中,必须注意风险防范。
  不少代表委员提醒,“不能为了去库存而去库存”,应当把去库存的落脚点放在改善城乡居民的居住条件上,特别是在三四线城市,要满足进城务工农民等“新市民”的居住需求。全国人大代表、四川省住房和城乡建设厅厅长何健表示,目前城市居民的住房需求大都已经满足,改善性住房需求也是少量,未来真正的刚需集中在“新市民”,应当完善教育、卫生、医疗、就业等新型城镇化配套措施,更多的农民工购房才能成为有效需求。
  全国人大代表、广州越秀集团董事长张招兴则提出建议说,应加快推进“购房贷款利息抵扣个税”,用住房个贷利息有限额地冲抵个人所得税。他认为,从中长期来看,实施“购房贷款利息抵扣个税”的政策可以为普通工薪阶层减负,增加其可支配收入,可加速房地产去库存,有利于我国跨过“中等收入陷阱”,也符合个税改革方向。
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