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一日售罄!第二批公募REITs启动配售 买十万配售到手可能仅三千

  11月29日,第二批两只公募REITs正式面向公众投资者发售,分别为建信中关村REIT和华夏越秀高速REIT,基金份额发售价格分别为3.2元/份、7.1元/份,场外认购门槛为1000元。

  原定于11月29日和11月30日两日募集期的两只REITs,在第一天募集中规模就已经超过上限。截至11月29日,建信中关村REIT获得超过100亿元资金认购,华夏越秀高速REIT获超70亿元认购。建信基金和华夏基金于11月30日发布公告称,将提前结束募集,并将对11月29日的公众投资者认购进行比例配售。

  此前在机构投资者认购阶段,火爆局面就已经初见端倪。相比首批产品平均8倍、最高15.31倍的认购倍数来说,第二批两只公募REITs认购倍数分别为44倍和56倍。

  不过,投资者最为关心的是,启动配售之后,配售比例是多少?

  需要注意的是,两只产品留给公众投资者的机会并不多。按照此前两只产品发布的公告来看,建信中关村REIT发售份额为9亿份,基金份额发售价格为3.2元/份,预计募集规模为28.8亿元;公众初始发售份额为8075.70万份,预计募集额度为2.58亿元。

  华夏越秀高速REIT发售份额为3亿份,基金份额发售价格为7.1元/份,预计募集规模为21.3亿元;公众初始发售份额为0.27亿份,预计募集额度为1.92亿元。

  再回过头来看两只产品分别100亿元和70亿元的认购规模,最终配售比例或仅3%,即购买十万元最终配售到手可能仅获得三千元。不少投资者表示,“买了个寂寞”。

  对于第二批产品为何如此火热,市场分析人士认为,投资者对公募REITs表现出比较大的兴趣,首先是因为公募REITs长期投资回报好,具有稳定分红机制,流动性好,能够帮助投资者低门槛涉足基础设施领域,并助力投资者进行资产多元配置。其次是基础资产聚集优质企业、现金流稳定。

  不过,公募REITs并非稳赚不赔,投资者需要注意多方风险。除了价格下跌带来的亏损外,其底层资产收益也将影响分红。10月底,首批公募REITs披露了三季报。其中,华安张江光大REITs的项目三季度亏损570.8万元,可供分配金额也仅为2218万元。业内人士建议,对于市场价格波动相对低的基础设施类项目而言,配置属性强于交易属性,投资者应采取长期配置的方式分享基础设施项目发展红利。

责任编辑:李柳嘉
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