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中国建设银行与中国保利集团签署发展保障性租赁住房战略合作协议

  党中央、国务院高度重视保障性租赁住房工作。“十四五”期间,全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套,占新增住房供应总量的比例超过25%,预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难,保障性租赁住房将成为我国住房租赁市场的压舱石。

  为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,积极响应国家发展保障性租赁住房和试点不动产投资信托基金(REITs)工作的最新政策,1月26日,中国建设银行与中国保利集团在京签署发展保障性租赁住房战略合作协议。双方拟共同搭建住房租赁金融合作平台,以私募股权投资基金为载体,广泛吸引社会资本支持保障性租赁住房建设,探索保障性租赁住房从孵化培育、建设运营到公募REITs发行的全生命周期业务模式,构建以盘活存量资产带动增量投资的良性循环,激活资本市场支持保障性租赁住房建设发展的内生动能,加大优质保障性租赁住房供给,推动我国住房租赁市场高质量发展。

  住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪,中国证券监督管理委员会债券部副主任刘榕,中国建设银行董事长田国立、行长王江、副行长王浩、副行长李运,中国保利集团董事长刘化龙、总经理张振高、总会计师陈关中、副总经理张万顺,保利发展控股集团董事长刘平出席了签约仪式。

  住房保障司司长曹金彪充分肯定了建设银行在保障性租赁住房金融支持、配套服务和政策研究等方面的贡献,以及保利集团在住房租赁领域的积极探索和经验积累。曹金彪指出,保障性租赁住房是住房供给侧结构性改革的重要抓手和主要路径,可以有效推动解决大城市住房突出问题,落实租购并举,促进房地产业健康发展和良性循环。希望双方强强联合,共同整合资源,打造银企协同支持保障性租赁住房建设的样板,进一步增强社会各方参与保障性租赁住房建设的决心和信心。

  建设银行董事长田国立表示,建设银行始终坚持以服务人民、服务国家经济社会发展为己任,以新金融行动引领高质量发展,深入推进住房租赁战略,经过四年多的努力,打造了“平台+金融+主体+租赁产品和服务”四位一体的住房租赁建行模式,以金融活水助力解决新市民、青年人的安居梦。建设银行与保利集团志同道合,有责任、有能力共同致力于保障性租赁住房市场建设。

  保利集团董事长刘化龙表示,此次战略合作签约,既是双方过去良好合作的延续,同时又将开启双方合作的新篇章,保利集团将依托自身在建设、运营、管理等方面的优势,积极探索多种运营模式和多种资源获取方式,为合作平台贡献更多优质种子项目。

  签约仪式上,建设银行行长王江与保利集团总经理张振高代表双方签署了《发展保障性租赁住房战略合作协议》,约定双方共同出资成立住房租赁金融合作平台,同时调动双方集团资源,在项目选择、资金支持、公募REITs发行、金融科技支撑、运营及生态搭建等方面开展深度合作,撬动更多虽尚未成熟但符合条件的租赁资产投入长租市场,实现保障性租赁住房项目“投、融、管、退”各环节有机衔接。

  双方相关机构经充分沟通、研究论证,拟成立“建保保障性租赁住房支持发展私募股权投资基金”,作为合作平台的重要载体和落地成果。该基金由建信信托、保利发展控股方担任有限合伙人(LP),由建信(北京)投资、保利瑞驰(横琴)分别担任普通合伙人(GP)、基金管理人、执行事务合伙人,由建信住房服务公司、保利公寓管理公司担任资产运营管理机构,由建行广东省分行担任基金托管行,首期募资规模约40亿元,重点投向各地方有关部门认定的保障性租赁住房资产,旨在打通保障性租赁住房项目孵化堵点,畅通成熟项目市场化退出通道。建行广东省分行、建信信托、建信住房有关负责人同保利发展控股集团、保利公寓管理公司签署了私募股权投资基金相关合作协议。

  建设银行与保利集团是保障性租赁住房领域的自觉先行者、坚定践行者和有力推行者。建设银行作为国内最早支持保障性租赁住房建设的金融机构,积极为试点城市提供长期限、低成本、多元化的资金支持,截至2021年末,授信金额超过1000亿元,投放金额超过430亿元,惠及400多个保障性租赁住房项目;配合住建部开发保障性租赁住房APP,已在50多个城市完成部署,强化对保租房的动态监测和统计;整合集团优势资源,以建信住房服务公司为载体,创新“存房”模式,盘活闲置房源,增加保障性租赁住房供给;积极推进保障性租赁住房公募REITs试点,加强与重点市场主体的对接,与广州、南京等地企业签署了公募REITs合作协议,以金融创新畅通保障性租赁住房融资循环。保利集团坚定执行中央“房住不炒、租购并举”的政策,积极参与住房租赁市场建设,累计建设政策性保障住房项目超过100个,建筑面积950万平方米,投资超过700亿元;成立了保利公寓管理公司,开展租赁住房业务专业运作,目前在管租赁住房项目89个、养老公寓19个,建筑面积167万平方米,房屋总数4.2万间。

  下一步,双方将以此次战略合作为契机,充分发挥各自在资金、运营、风险管理、资源整合等方面的专业优势,以金融与产业的深度融合,为保障性租赁住房建设提供可持续、可复制、可推广的新发展模式,推动更多保障性租赁住房项目投入市场,更好地发挥保障性租赁住房惠民生、调结构、稳增长的积极作用,推动构建住房租赁领域新发展格局。

责任编辑:杨喜亭